CONSTRUTORA EQUILÍBRIO: Denúncia questiona altura irregular de prédio na orla de João Pessoa

O servidor público estadual Felipe Tadeu Lima Silvino, protocolou no Tribunal de Contas do Estado da Paraíba (TCE-PB) uma denúncia questionando um possível desrespeito à legislação que limita o tamanho dos prédios construídos na orla paraibana. O alvo é  a Prefeitura de João Pessoa, a Secretaria de Planejamento de João Pessoa e a construtora Equilíbrio. As informações são do G1-PB.

Felipe alega que desde 2014 a construtora está erguendo o edifício Mindset no bairro de Manaíra e que a obra fica bem em frente ao prédio onde ele mora.

Muito por causa disso, o denunciante sempre acompanhou com atenção a obra e, nos últimos tempos, começou a suspeitar de que o edifício estava maior do que determina a legislação que limita o tamanho das edificações nas proximidades da orla, o que desrespeitaria o Artigo 229 da Constituição do Estado da Paraíba e o Artigo 175 da Lei Orgânica do Município de João Pessoa.

Ele destaca ainda que, mesmo depois de ter comprovado a irregularidade, percebeu uma imobilidade da atual gestão municipal para impedir que o desrespeito à legislação fosse cometido.

A construtora Equilíbrio disse ao G1, que informou que os diretores da empresa estavam viajando e só eles poderiam se manifestar. A Secretaria de Planejamento e a Procuradoria-Geral do Município de João Pessoa também foram procuradas, mas as ligações não foram atendidos.

A denúncia chegou a ser apreciada pelo conselheiro substituto Antônio Cláudio Silva Santos, relator das contas de João Pessoa no TCE-PB, que decidiu pelo arquivamento da denúncia por considerar que o assunto não era de competência do Tribunal. Contudo, cabe recurso da decisão. E Felipe já informou que é o que ele vai fazer. “Ainda pretendo insistir bastante”, garante.

As legislações da Paraíba e de João Pessoa regulam de forma escalonada os prédios construídos dentro de um raio de 500m a partir do nível máximo da maré em noites de luas cheia ou nova, já que essa área é tratada como sendo “patrimônio ambiental, cultural, paisagístico, histórico e ecológico” do estado. Assim, nos primeiros 150m é proibido qualquer tipo de construção. A partir daí, nas ruas costeiras, os prédios podem ter um máximo de 12,90m (pilotis e mais três andares), chegando a 35m no limite desse raio de meio quilômetro.

O prédio alvo de questionamento está localizado a aproximadamente 443m da linha que serve de referência e a 293m da primeira quadra construída. Pela escala, ele não poderia ultrapassar 26m de altura, mas estaria com três metros a mais, o que significaria um andar além do permitido por lei.

Felipe Tadeu destaca, inclusive, que foi a própria Prefeitura quem atestou a irregularidade. Ele pondera que provocou a Prefeitura em dezembro do ano passado sobre a questão e que em 26 de janeiro técnicos da Secretaria de Planejamento fizeram a medição do prédio com a ajuda de uma trena a laser e “identificou diferença na altura total do prédio em aproximadamente 3,0 metros a mais em relação à altura que foi aprovada no processo de alvará de construção”.

O documento da Prefeitura informa que a construtora foi notificada, mas Felipe destaca que até agora nada foi feito.

“Eu fico temeroso com a possibilidade de a Prefeitura homologar a obra e acabar por legitimar a irregularidade”, destaca o servidor público.

O denunciante frisa ainda que, na visão dele, se trata de uma violação premeditada, em que a construtora já trabalha com a possibilidade de fazer um acordo com o Poder Público. “Com medo da omissão da Prefeitura, entrei com o procedimento junto ao TCE”, explica.

Ainda de acordo com Felipe Tadeu Lima Silvino, ele, enquanto servidor público, tem obrigação de “dar o exemplo” “exercer a cidadania”, principalmente porque se trata de uma legislação que protege o meio ambiente e a questão climática das cidades, impedindo a criação de zonas de calor. Ao mesmo tempo, ele admite estar sendo diretamente prejudicado, porque esse andar extra prejudicaria o seu próprio prédio.

De toda forma, ele diz que tentou todo o tipo de diálogo antes de resolver acionar o TCE-PB:

“O que eu fiz antes de qualquer hostilidade? Procurei primeiro as autoridades municipais e confiei na Prefeitura. Mas nada foi feito. Não foi uma medida repentina ou impensada”, destaca.

Felipe explica que quer a adequação do projeto para aquilo o que foi aprovado e quer impedir que a Prefeitura emita o “habite-se” ou qualquer tipo de alvará ao prédio enquanto ele estiver fora do que determina a legislação municipal e estadual. E garante ter novas estratégias caso o TCE-PB não acate a denúncia.“A depender do resultado, vou para a justiça. Entro com uma ação popular ou com uma ação demolitória. Existem outras estratégias que estou desenhando”, garante.

Ele destaca, inclusive, que visualmente é possível perceber outros prédios de João Pessoa que desrespeitariam esses limites e que mesmo assim foram aprovados. Mas que é difícil fazer qualquer coisa depois que a obra é aprovada e que pessoas começam a morar no imóvel. Mas que, neste caso, é que o prédio ainda está sendo construído, ainda tem o que se fazer para evitar a irregularidade.