O mercado imobiliário brasileiro segue aquecido em 2025, enquanto várias capitais registram forte valorização no preço do metro quadrado. Nesse contexto, João Pessoa se consolida como destaque nacional, além disso, ocupando a terceira posição no ranking de valorização no período de janeiro a agosto deste ano, segundo o Índice FipeZAP.
A capital paraibana registrou alta de 11,86% no preço do m², ficando atrás apenas de Vitória (15,20%) e Salvador (12,50%). No acumulado dos últimos 12 meses, o crescimento foi ainda mais expressivo: 16,32%, o maior aumento da cidade nos últimos cinco anos, colocando João Pessoa entre os mercados mais valorizados do país.
Fatores que explicam a valorização em João Pessoa
Especialistas apontam que diversos fatores explicam o bom desempenho da capital paraibana:
- Escassez de terrenos, especialmente na orla – Áreas próximas ao mar estão cada vez mais raras e chegam a representar até 40% do valor final de empreendimentos.
- Alta demanda residencial – O crescimento populacional e a busca por imóveis compactos em bairros bem localizados impulsionam o mercado.
- Turismo crescente – A cidade atrai investidores interessados em locações de curta temporada, favorecida por projetos como o Polo Turístico de Cabo Branco.
- Infraestrutura urbana em expansão – Obras de mobilidade, saneamento e urbanização valorizam bairros além da área central.
- Imóveis de alto padrão – O mercado de luxo, com projetos modernos e sustentáveis, atrai investidores nacionais e estrangeiros.
- Custo de vida competitivo – Com qualidade de vida elevada e custo menor que em outras capitais, João Pessoa tornou-se atrativa para quem busca morar ou investir.
- Pressão dos custos da construção – Aumento de mão de obra e insumos eleva o preço final dos imóveis.
Comparativos nacionais
No mesmo período (jan-ago/2025), o ranking de valorização imobiliária foi liderado por:
- Vitória — 15,20%
- Salvador — 12,50%
- João Pessoa — 11,86%
- São Luís — 10,33%
- Fortaleza — 9,23%
Já no acumulado de 12 meses (set/24 a ago/25), Vitória se mantém no topo, com alta de 24,36%, seguida por Salvador (17,90%) e João Pessoa (16,32%).
Dessa forma, esse desempenho coloca a capital paraibana em evidência como um dos destinos mais promissores para investimento imobiliário no Brasil, além disso, combinando qualidade de vida, infraestrutura e potencial de valorização.
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Valorização do m² no período janeiro a agosto de 2025
- Vitória — 15,20%
- Salvador — 12,50%
- João Pessoa — 11,86%
- São Luís — 10,33%
- Fortaleza — 9,23%
- Belém — 9,07%
- Belo Horizonte — 8,86%
- Florianópolis — 6,48%
- Curitiba — 6,24%
- Natal — 6,18%
- Cuiabá — 4,89%
As Capitais com maior Valorização Imobiliária do Brasil em Agosto de 2025
- Fortaleza — 1,31%
- Maceió — 1,25%
- João Pessoa — 1,20%
- Aracaju — 1,15%
- Belém — 1,15%
- São Luís — 0,97%
- Porto Alegre — 0,91%
- Salvador — 0,89%
- Curitiba — 0,83%
- Belo Horizonte — 0,82%
- Florianópolis — 0,79%
As Capitais com maior Valorização Imobiliária do Brasil em 12 Meses
Valorização do m² de setembro/24 a agosto/25
- Vitória — 24,36%
- Salvador — 17,90%
- João Pessoa — 16,32%
- Fortaleza — 14,10%
- Belo Horizonte — 13,42%
- Belém — 12,51%
- Curitiba — 11,02%
- Campo Grande — 10,53%
- São Luís — 9,84%
- Aracaju — 9,41%
- Florianópolis — 8,71%
