Paraíba - A capital paraibana vive um de seus melhores momentos econômicos em décadas. Impulsionada pela recuperação do turismo doméstico no pós-pandemia, João Pessoa experimenta um ciclo de expansão com reflexos visíveis no comércio, nos serviços e, sobretudo, no mercado imobiliário, que registra um crescimento histórico.
Nos últimos 14 anos, João Pessoa foi a capital do Nordeste que mais cresceu em população. De acordo com dados do IBGE, enquanto as demais capitais nordestinas tiveram expansão média de 8% entre 2010 e 2024 — com Salvador apresentando até recuo de 4% —, a capital paraibana avançou impressionantes 22,8%. A cidade, que já foi considerada “quintal do Recife”, hoje é apontada como destino de qualidade de vida, oportunidades e investimento.
Essa nova fase tem sido refletida na economia estadual como um todo. Segundo relatório do Banco do Brasil, o Produto Interno Bruto (PIB) da Paraíba cresceu 6,6% em 2024, superando a média regional, e a expectativa para este ano é de crescimento de 3,4%. O setor de serviços responde por mais de 81% da atividade econômica do estado, sendo o turismo um dos pilares centrais.
Novo vetor turístico
Com o objetivo de ampliar ainda mais o fluxo turístico, o Governo da Paraíba destinou 654 hectares na praia do Cabo Branco para a construção de um complexo turístico planejado, que contará com resorts, spas, parques aquáticos e temáticos. O projeto, estimado em mais de R$ 3 bilhões em investimentos privados, dobrará a capacidade hoteleira da cidade.
Outros grandes investimentos em andamento incluem R$ 250 milhões na expansão do data center da HostDime, mais de R$ 200 milhões em call centers, com geração de 100 mil empregos, e R$ 1,4 bilhão da Rio Alto Renováveis na implantação de um complexo fotovoltaico.
Migração e qualidade de vida
A migração de famílias em busca de uma vida mais tranquila e acessível tem sido um dos fatores-chave para essa transformação. A jornalista Flávia Soares, 38, natural de Goiânia, é um exemplo dessa tendência. Ela se mudou para João Pessoa com o marido em fevereiro deste ano, após viver cinco anos em São Paulo.
“A gente vivia dentro de um apartamento. Em João Pessoa, a gente vive mais a cidade”, relata Flávia, que hoje acorda cedo para malhar e fazer yoga na praia, enquanto paga R$ 3 por uma água de coco que em São Paulo custava até R$ 15.
O casal adquiriu um apartamento a cinco minutos da orla. E eles não estão sozinhos. Segundo a consultoria Brain Inteligência Estratégica, o mercado imobiliário da capital teve crescimento de 41% no volume de unidades lançadas em 2024 em relação ao ano anterior. O Valor Geral de Vendas (VGV) subiu de R$ 2,3 bilhões para R$ 4,9 bilhões, alta de 108%.
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“O que vende mais rápido são os apartamentos entre R$ 2 milhões e R$ 4 milhões. É algo único no Brasil: os segmentos mais caros da cidade serem os mais procurados”, diz Fábio Tadeu Araújo, CEO da Brain.
Mesmo com o forte volume de lançamentos, o mercado segue considerado saudável: o índice de estoque sobre oferta está em 18,6%, abaixo da linha de alerta de 25%.
Disputa por mercado e inovação
Tradicionalmente dominado por incorporadoras locais, como o Grupo Setai, com 60 anos de atuação e um VGV de R$ 2,8 bilhões em 2023, o setor passou a atrair grupos nacionais como a Moura Dubeux, do Recife, que estreou em João Pessoa em 2022 com projetos de alto padrão.
Neste ano, a Moura Dubeux lançou na cidade a marca Mood, voltada ao mercado de médio padrão. Somados, os segmentos premium e médio movimentam cerca de R$ 900 milhões, com vendas para até 10 meses de estoque. Nos últimos três anos, a empresa já lançou R$ 330 milhões na cidade.
“O que diferencia João Pessoa é o arrojo arquitetônico dos projetos, com traços modernos e inovadores pouco comuns em outras capitais do Nordeste”, destaca a construtora.
Perspectiva otimista
Com o tripé formado por turismo em expansão, migração qualificada e investimento em infraestrutura, João Pessoa desponta como um dos mercados urbanos mais promissores do Brasil. E, ao que tudo indica, o ritmo deve continuar acelerado — com a cidade cada vez mais inserida no radar de quem busca qualidade de vida, segurança e oportunidades no Nordeste.
